一些全球房地产投资者和对冲基金避开中国，认为随着房地产泡沫破裂，中国即将崩溃。总部位于伦敦的Forum Partners的首席执行官拉塞尔·普拉特（Russell Platt）请求对此持不同意见。
普拉特在欧洲和北美拥有超过30年的房地产金融和投资经验，其中包括曾担任摩根士丹利资产管理公司全球房地产部门主管的经历。他认为，现在是聪明投资者考虑的好时机中国房地产再一次
“我们认为中国不存在房地产泡沫，”普拉特说，他在2002年与另外两个合作伙伴共同创建了该论坛。该公司管理着50亿美元的房地产资产，在中国投资超过5.6亿美元，并于2004年开始分配资金。普拉特指出，2014年该国住宅房地产市场放缓，主要是因为政府限制了第二套住房的购买，并迫使购房者支付至少60%的首付。这些规定在今年早些时候被放宽，市场又开始回升。
他表示：“随着大多数城市（北京、上海、广州和深圳四个一线城市除外）取消购房限制，以及央行从去年年底开始放松货币政策，我们预计住宅市场将在未来12至18个月内好转。”。“事实上，自2015年5月起，销售速度已经开始加快。”
根据世界银行集团2013年的数据，中国约13亿人口中约53%为城市居民。这6.5亿居民中的大多数居住在660个大陆城市，其中10个人口超过400万。中国的大部分财富集中在一级中心——最发达的城市地区——如北京（人口2100万）和上海（2400万）。
二线城市包括东北部的天津（1500万）和西南部的重庆（2800万）等物流枢纽。三级城市通常是省会城市；四级和五级中心仍处于发展的早期阶段（100万至500万）。
论坛最新的中国交易于今年早些时候达成；该公司向福建省东南部省会福州的一家三级开发商提供了5500万美元的融资，帮助他买下一个住宅项目的土地所有者，该项目距离竣工还有一年。这些基金采用高收益债券的形式，期限为三年，固定利率为15%。
论坛在中国的典型做法是提供融资。在中国，许多开发商急需资金，而银行不愿放贷。开发商经常与租赁公司或信托公司联系，这些公司或信托公司的年利率高达18%。“显然，这位福州企业家无法从银行或其他投资者那里获得15%的利率，”普拉特说。“也就是说，他选择了我们而不是其他融资形式。”
普拉特争辩说，从来没有一个中国财产泡“简单来说，泡沫是指价格与现实和承受能力不同步，”他说。他补充称，就可承受性而言，至少在商业方面，北京和上海等主要市场的空置率相当低。该论坛关注的是一线城市的住房负担能力，而不是其他需求过剩的城市。普拉特说，在二级和三级市场中，开发商的新房存量不足20个月，这是一个保持房价不快速上涨或下跌的快乐媒介。
他解释说，在中国，房地产长期以来一直被用来储存财富。随着储户获得各种投资，他们开始将房地产视为多元化投资组合的一部分。普拉特说，这代表着进步：“但这意味着人们需要关注有真正需求的市场，而不仅仅是为那些没有其他资金渠道的储户提供一个渠道。”
尽管从2000年到2010年，中国房地产价格上涨了10倍多，但此后几乎没有上涨，这是中央政府主导的防止过热措施的结果。来自香港的房地产远景研究公司的创始人、首席执行官兼首席分析师Robert Ciemniak说，中国100大城市的平均年价格增长率在过去四年中只有2.3%。“问题在于供应过剩，而不是房价，相对较高的地价给开发商带来了利润压力，”他表示，并补充说，土地和建筑价格之间的价差是开发商回报的关键驱动力。
通过对总部位于北京的房地产上市机构搜房控股（SouFun Holdings）在线数据库的分析，房地产先见之明发现，从3月到5月，中国一级住宅地产超过了二、三级城市。五月份一级市场的平均价格上涨了1.5%，而二级和三级市场的平均价格分别下跌了0.1%和0.2%。尽管当月所有级别的房价同比均出现负增长，但在前100名城市中，四级城市保定和三级城市厦门涨幅最快，分别上涨6.44%和6.02%。从12月底到5月，深圳以5.27%的速度增长最快，其次是上海以3.85%的速度增长。
Ciemniak说，全球投资者应该具有高度选择性，瞄准两个极端：存在真正刚性需求或真正城市化的地方，以及土地价格合理较低的地方，以及财富高度集中、需要升级到高端住宅的城市中心。
同样重要的是，与有偿还贷款记录的开发商合作，并与市场接受的项目合作，普拉特说。一天结束时，你借给赞助人，而不是建筑物。建筑物可能是抵押品，但偿还你的是赞助人