海岛's Future Raises Concerns

富人，正如F. Scott Fitzgerald可能所说的那样，与你和我非常不同 - 他们有更好的假期目的地。

其中最好的是海岛。The luxury Georgia resort and spa boasts a spectacular seaside golf course, a private beach club, elegant rooms (with rates starting at $395 a night), gourmet dining (buttermilk-fried Maine lobster tails in a Jack Daniel’s honey glaze for just $52) — and a bankruptcy.

8月10日，该度假村的所有者，海岛公司及其子公司在美国破产法院提出了第11章保护，按5.5亿美元的债务权衡。海岛及其度假者的好消息是，所谓的跟踪 - 马协议 - 在第11章中购买度假村的报价 - 已经采用谅解 - 债务专家大道资本集团提供的交易形式。和Oaktree Capital Management。1.8亿美元的基于纽约的大道和洛杉矶的Oaktree，拥有760亿美元，已表示他们将支付1.97亿美元购买度假村，其中包括两个豪华酒店，三个高尔夫球场，修道院和健身Center和Sea Island Beach Club，根据法院文件。

财产被外国人购物银行家from Goldman Sachs Group, who declined to comment. One hedge fund manager whose firm looked at the deal says he worries about the ability of Sea Island to make money, pointing out that, according to Goldman’s analysis, the hotel has not turned a profit in well over a decade.

海岛是一家由工业家霍华德棺材成立的家族公司，当时咖啡箱咖啡岛的经常度假胜地，以及菲茨拉尔的一部分，菲律宾群中的比改为这么良好，在萨佩洛岛上购买了20,000英亩。1928年，在汽车工业中赚钱的棺材开设了康科安兰克酒店。只需46间客房，众所周知为“友好的小酒店”，David Bansmer，Sea Island的总裁兼COO，在破产法院作证。到2007年，海岛开设了一个重新开发的修订版以及海滩俱乐部和水疗中心，并开始聘请Frederica高尔夫俱乐部和住宅开发。该公司计划将公寓卖给一类新的良好良好的度假者，其中许多常用的海岛。这就是真正的金钱所在的地方 - 不在度假村本身。

为了融资其持续发展，海岛于2007年占据了100万美元的贷款，最重要的是其现有的9600万美元的贷款，并增加了2亿美元的循环贷款至2.35亿美元。根据法院文件的说法，贷款的利率为4.65和6.5％。就像当时许多这样的发展一样，海岛的扩张是通过债务提供的，这很容易提高。但是作为德国杰克杰克逊，纽约房地产会计师事务所的房地产咨询公司的Execate董事总经理，纽约房地产会计师事务所，笔记，从2008年以来，这一时代的许多酒店到公寓换算或酒店 - 公寓发展已经挣扎。随着市场预计恢复到2011年的市场，疼痛仍在继续。“除非你有深口袋，否则你将处于困难的情况下，”杰克逊说。

Oaktree总统布鲁斯·卡什和大道主席和首席执行官Marc Lasry多年来休假。8月，拉划艇告诉机构投资者，他站得以巨大的价亚博赞助欧冠格获得海岛，特别是近6亿美元的度假胜地发展。“这是一个潜力巨大的独特资产，”他说。“我们知道财产和人们比其他人提供了我们独特的见解更好的事实。”

根据靠近公司，大道和Oaktree视图海岛的来源，因为一个以上的房地产比赛;它是为了利用可能袭击豪华复杂和高端度假目的地市场的转变。Oaktree和Avenue不是唯一唯一唯一受利害方。海岛必须在9月23日之前向法院提出完整的财务副本，并在10月11日设立了法庭拍卖 - 只需足够的时间才能让兴趣的买家快速侦察到格鲁吉亚。