特别报道:3键解锁ESG潜在的房地产

Grubb属性采用独特的方法来房地产、战略关注基本的住房,标志着它作为该行业的领导者。

Grubb属性”全国主要解决住房危机是其链接公寓℠产品,专注于智能设计和居民设施提供一个低成本、城市加密生活的机会。目前有19个链接公寓℠社区稳定或在建在全国11个城市,共计4935多户单位。

作为垂直整合房地产基金经理和开发人员,Grubb属性获得发展,并管理这些社区,每个社区的生命周期中确保质量。在发展中链接的公寓,℠重点是两个关键优势:位置和价格点。Grubb属性选择城市位置附近的社区设施、交通选项,和主要的反周期就业锚等大学和医疗中心。还租金负担得起的居民收入目标区域中值收入的60 - 140%。

Grubb属性达到这些价格在目标位置,几乎没有其他多户产品正在开发类似的价格段,通过创新的网站采集驱动价值,共享停车、税收优惠、补贴和其他证明方法。例如,Grubb属性集中在六高效平面图在其社区类型。行业标准通常包括超过25个单元类型,它可以增加成本和低效的工作过程,需要更多的时间。

利用环境、社会和治理

Grubb属性视图可持续性和环境、社会和治理作为一种投资工具,可以降低成本的重复公用事业的同时保护环境和改善社区居民在其运作。公司的重点基本住房在其DNA嵌入环境管理和效率。

满足人的需要获得60%至140%的面积平均收入,Grubb属性不断寻找方法使其社区更划算,高效和清洁。因为Grubb拥有并运行其属性与预计至少10年的时间内,它避开快捷方式在短期内可能令人印象深刻但不要长期套牢。

通过创新和进步的建设和单元设计、联系公寓℠从头构建的效率。使用六个基本平面图是有益的在建筑方面,项目管理,和居民体验。例如,每一个公寓最大化其空间,提供公寓,“活”超过名义面积可能暗示。

你应该知道6创新 Grubb属性可以作为一个垂直整合的基金经理,工艺创新在整个战略产生共鸣的效果,组合,每个资产的生命周期。这里有六个最有效的创新: 收购办公楼与地面停车场的土地可以再分区,用于开发多户住房。 办公和住宅建筑共享停车使用,从而减少需要构建空间的数量,降低施工成本,减少土地用于停车。 一个试点项目,允许居民租3特斯拉模型只需一个小时和几天,帮助把居民从汽车保有量的成本。 portfolio-wide长期常驻程序构建社区和经济奖励的居民获得长寿。 所有链接公寓六楼计划℠社区允许标准化建设,单位完成,和装备,同时促进高效的设计,减少了居民的效用成本。 与Copenhagenize设计公司合作计划和设计自行车,先走社区和设施。

多年的经验使Grubb属性,以确保地板计划提供有效的奢侈品消费者驱动的设施和智能技术。这种对细节的关注,以及自适应和高效的加热/冷却系统,能源之星®电器、智能泄漏传感器以减少水浪费,和LED照明,也保证了效用成本最小化。事实上,联系公寓℠居民电费平均低15%比类似的属性,他们会和他们的水费是低23%。公共区域能源成本(17%)和水(23%)较低成本,。

建筑工地,Grubb属性是敏感的环境问题包括生物多样性保护、土壤影响最小化,和污染减排布朗菲尔德网站。区域适当、抗旱和pollinator-friendly景观一直实施,以及设计,降低风险和地点的天气和自然灾害造成的损失。

环境、社会和治理的

与站点附近的园林和其他建立公共交通选择,联系公寓”℠居民可以很容易地减少汽车的使用。Grubb属性提供了最先进的循环中心的社区和鼓励电动汽车提供电动车充电器使用。

作为属性级别的环境监督的一部分,内部和第三方评价的效用数据和维护实践确保高性能建筑节能的生活的过程中保持资产。策略包括系统的系统调试、预防性维护和定期同比内部和外部效用基准测试。此外,Grubb属性财产经理接受定期的环境、社会和治理培训和自我评价,和公用事业消费主题包括在每一个物业经理的年度评估。

环境、社会和治理因素是不可分割的一部分,风险和机会分析,通知Grubb属性的投资决策。Grubb性能跟踪和措施环境因素在整个开发和建设过程和每个资产的运营阶段。这里有一个快速浏览一下这个过程。

收购/性格:在评估潜在的收购和处置属性,Grubb属性识别和量化与气候相关的风险。新资产与高得令人无法接受暴露在自然灾害风险下降。相同的问题险情数据用于确定该公司是否应该剥离或调整资产购买年前当问题险情评估没有反映当前的现实。

创建一个有序的和可复制的过程在Grubb属性,承销和研究功能独立于收购。研究使用内部资源开发、订阅服务和通过第三方合同。作为评估过程的一部分,第三方审查进行环境和建筑的条件,和经验丰富的专家审查任何特定的担忧在最初的评估。

进一步说,一个独立的工程顾问聘请评估房地产的节能潜力与资本的改进。一旦评估(包括特定环境得分)完成,最终的投资决策是由一个八Grubb属性高管组成的投资委员会。委员会召开每周回顾和讨论所有活动管道机会和遵循一个专有采用进口审批过程从最初的评估到post-investment回放审查。

Grubb属性是意识到气候变化的影响将会增加位移,迁移,中产阶级化,市场,其运作和负担能力的挑战,它密切监控的可用性实现住房和当地住房短缺在这些市场确定它能提供供应来满足需求。

开发/建设:在开发阶段、地表水和水生生态系统受到污染物控制和保留建筑的保护。废物由转移可重用的植被,岩石、土壤,以及建筑和拆迁材料,从处理。通常,Grubb属性超过代码来处理雨水径流增加,增加水入侵的风险。纠正雨水问题,包括水质和水量的措施,帮助解决城市洪水和改善区域水质。一旦操作属性,Grubb属性保护和恢复的栖息地和土壤扰动施工。

充分意识到环境、社会和治理渗透到供应链,Grubb属性与它的发展伙伴包括可持续发展战略在项目级的基础上在设计阶段。许多Grubb性质的合作伙伴和供应商参与调查其供应链对环境、社会和治理重点和政策。

每个月,高级领导Grubb属性评价风险排名报告站每个资产的投资组合。这份报告包括一个环境风险评分,在其他几个因素,和通知决定资产和实体的水平。这允许Grubb属性创建行动计划以缓解新的或持续的风险,包括有针对性的资本的改进和操作更改。识别风险的优先级确定根据历史情况下cross-compared资产的价值在整个投资组合比例。一个典型的例子是应对气候变化增加了地势低洼的沿海地区的洪水风险。Grubb属性增加洪水的建模和分析考虑到河流和风暴潮洪水,洪水和常务投资传感器和安装了新的水障碍。Grubb属性气候风险更新和重新评估,避免了在这些领域新收购的。

此外,能源效率、节水和温室气体排放分析季度确定领导人和落后的投资组合。废物管理和租户健康风险是相同的努力。离群值或属性显著同比方差由Grubb属性可持续性,更加仔细的检查维护和物业管理团队确定补救策略。属性识别的风险水平,然后带到行政领导讨论补救和迅速减轻问题。

柱的弹性 韧性是可持续发展的核心和灵魂。通知通过几十年的经验和广泛的研究,Grubb性质已经确定了五个核心支柱的弹性,使其选择位置最好的装备来处理不可避免的衰退。 与气候相关的风险:避免与气候相关的风险是一个重要的元素在一个弹性的市场策略。虽然有很多可以控制的因素,洪水、潮汐和野火上升不是其中之一。除了这些“左尾”风险,气候问题可以通过提高借款人的风险溢价更高的融资和保险费用。 联邦政府的存在状态和/或:公共部门经常充当稳定器在经济萎缩时期,作为反周期力,抑制了正常的经济周期的下行幅度。地方政府中心附近常常受益于这种下行保护。 公立和私立大学资金充足的:大学是国家和历史吸引了创新、创造力和专业/个人再造。除了开车的艺术、文化、创新社区,高等教育机构也倾向于在经济亚慱体育app怎么下载低迷的求职者往往选择进一步教育来提高他们的就业选择。 高度发达的医院和医疗基础设施:医疗基础设施可以永久性的增长来源,特别是在大的婴儿潮一代的老龄化将导致更大的对医疗服务的需求。此外,医疗设施作为吸引年轻的创造性的思想家和问题解决者。 发达的公共交通/骑自行车基础设施的存在:除了减少汽车交通的环境效益,一个强大的替代交通基础设施还提供了走廊的高密度土地利用与住房和就业的有效浓度。此外,消除汽车所有权的成本降低了生活成本,使得这些资源的重新分配。

在发展世界可持续投资,为投资本身是不够满足环境、社会和治理标准——背后的公司资产也必须满足投资者的期望。Grubb属性识别投资者的期望,它致力于提供一流的投资回报,同时避免不必要的风险。这一原则体现和嵌入在保护和利用的最佳实践,以确保Grubb属性坚持最道德标准。

Grubb所有属性和联系公寓℠员工操作五岁以下指导原则:诚信、尊重、及时决策、公平交易和持续改进。这些原则是嵌入在Grubb性质的公司治理,包括其方法多样性、股本和包容(一些)。

一个愿景:一些

Grubb属性的统一的愿景是共同努力加强和社区生活。使这一设想成为现实,公司致力于吸引和迷人的多样化的劳动力,同时创造一个公平的文化中,每个人都有平等机会是,建立一个事业。亚慱体育app怎么下载通过招聘和招聘最优秀、最聪明的,拥抱和尊重彼此的差异,和培养环境的尊重和接受,Grubb属性认为它将增进团队成员的生活,他们生活和工作的社区,和其利益相关者的经验。

一些中央Grubb所有属性的业务实践和商业周期的每一步。董事会希望公司各级领导帮助创造和维持一种文化,每个人都有平等的机会。亚慱体育app怎么下载Grubb属性例如,团队成员残疾人获得技术、资源、无障碍工作和培训。经理是负责一些培训、性能和行为在年度绩效评估。

评估它的招聘实践的有效性和员工保留计划,员工和管理统计跟踪趋势性别和民族数据每年报告并呈现给Grubb属性的董事会和高级管理层。报告还包括性别和种族支付股权评估比较工资和奖金数据跨部门和职业阶段。2020年没有歧视的事件报告。

作为承诺支付的一部分股权,Grubb属性进行常规的薪资和晋升评审以确保员工得到公平对待,无论他们的性别,种族,民族,宗教,性取向或识别。

在一些迈出一大步,填补人才管道是很重要的。改善多样性在公司表示,格拉布属性增加了黑人学院和大学招聘(所),与实习项目和合作伙伴致力于代表名额不足的人才来填补两个全职的角色和实习。公司将继续实施其他举措,加强员工的多样性,促进包容性的工作环境。

Grubb属性也进行的年度调查的员工,以衡量公司的包容。在最近的调查管理2020年8月,总体满意度得分与包容是4.7中的5个。

前进,Grubb属性将继续追踪它的性能与处理领域的目标确定为每年需要改进,并不断探索如何推进一些公司可以使用最佳实践。一个例子是要求所有团队成员承担培训新员工培训期间及之后每年多样性和包容性。

Grubb属性认为环境、社会和治理原则和有效的风险管理将变得更加重要在未来几年,投资者和其他利益相关者,公司致力于继续推动这些原则和在社区创建并产生积极的影响。